Строительный аудит и инжиниринг

{{Строительный аудит и инжиниринг}} от ГК «БРИО» – это широкий спектр услуг, заказав которые вы сможете предотвратить и решить ряд проблем, неизбежно возникающих в процессе строительства и эксплуатации здания любого назначения.

Сопровождение {{Проектного Финансирования}}

{{Строительный Аудит}} (технико-ценовой аудит)

{{Технико-ценовой аудит проекта}} – независимая экспертная оценка экономических, технических и технологических характеристик инвестиционного проекта объекта капитального строительства на разных этапах его жизненного цикла.

В ходе технико-ценового аудита, мы осуществляем:

Анализ исходно-разрешительной, правоустанавливающей и проектной документации;
Анализ бюджета проекта, сметной документации;
Анализ графиков и сроков строительства;
Мониторинг исполнения бюджета, контрактации;
Проверку целевого использования финансирования;
Проверку выполнения ТУ, подготовки строительной документации для получения ЗОС и РНВ;
Проверку качества и объемов выполненных работ;
Разработку сметной документации;
Анализ влияния изменений проектных решений на условия финансирования;
Проверку выполнения отлагательных и дополнительных условий кредитных сделок.

{{Финансово-технический Надзор (мониторинг),}} в том числе подготовка инженерных записок

{{Финансово-технический мониторинг проекта}} – это комплекс услуг, необходимый для контроля за строительными проектами. Он предоставляется Заказчику в виде обоснованной и достоверной информации – Отчет/Заключение/Инженерная записка на всех стадиях его реализации за требуемый отчетный период (ежемесячно, ежеквартально или по запросу Заказчика).

В ходе финансово-технического надзора мы осуществляем:

Анализ фактического выполнения работ и финансирования по Проекту;
Анализ капиталовложений, произведенных Заемщиком в отчетном периоде и с момента начала реализации Проекта;
Анализ соответствия фактических расходов среднерыночному уровню цен;
Мониторинг целевого использования средств по Проекту;
Согласование реестра платежей на использование средств по кредитному соглашению;
Оценку законтрактованности Строительного Бюджета;
Анализ стоимости незапланированных дополнительных объемов строительных работ и проверку их стоимости при возникновении дополнительных объемов работ;
Согласование заключаемых Заказчиком договоров;
Проверку объемов, выполненных и указанных в актах выполненных работ на соответствие разработанной проектно-сметной документации и на соответствие фактически выполненным работам на объекте;
Контроль за исполнением требований, предъявляемых к подрядчику в отношении качества строительно-монтажных работ, конструкций, изделий, материалов и оборудования;
Анализ фактического выполнения календарных планов-графиков, графика финансирования Проекта;
Оценку уровня технической готовности объекта;
Контроль поставки оборудования и материалов;
Анализ изменений, произошедших за отчетный период (исходно-разрешительной, проектно-сметной документации и сроков реализации проекта и влияния внесенных изменений на бюджет проекта);
Визуальное освидетельствование объекта – фотофиксацию и предоставление фотоматериалов, отражающих текущее состояние процесса производства работ;
Мониторинг технических, технологических и финансовых факторов риска, оказывающих негативное влияние на Проект.

Расширенное {{Банковское Сопровождение}}

{{Услуга расширенного банковского сопровождения проекта}} – это комплекс услуг по управлению финансовыми потоками внутри компании с подрядчиками, счетами нескольких организаций, финансовому мониторингу и распределенному визированию документов, обеспечивающий полную прозрачность бюджетной картины вашего проекта.

В ходе расширенного банковского сопровождения, мы осуществляем:

Мониторинг, контроль и управление финансовыми операциями и денежными средствами, находящимися на счетах подконтрольных организаций (структурных подразделений, филиалов, дочерних компаний, подрядчиков, связанных между собой финансово-экономическими отношениями);
Проверку соответствия осуществляемых платежей условиям договорной документации;
Анализ целевого использования денежных средств, в том числе и исключение рисков несанкционированных расходов денежных средств;
Постатейный мониторинг и многоуровневый контроль исполнения бюджета, в том числе контроль движения денежных средств, начиная с финансирующей организации и заканчивая субподрядчиками, поставщиками/производителями материалов и оборудования;
Оформление акцепта платежных поручений.

{{Обследование}} Зданий и Сооружений

Пожарный {{Аудит}}

{{Пожарный аудит объекта}} – это комплекс контрольных мероприятий, нацеленный на оценку соответствия условий пожарной безопасности на объекте, по результатам которых предоставляются данные анализа и оценки влияния выявленных замечаний и несоответствий с указанием выявленных факторов риска (нарушений/отклонений), с описанием формируемых ими рисков, а также рекомендациями Исполнителя по устранению выявленных недостатков и рисков с целью снижения оказываемого ими негативного влияния на условия эксплуатации объекта.

В ходе пожарного аудита, мы осуществляем:

Визуальное освидетельствование Объекта, с целью определения соответствия примененных подрядной организацией оборудования и материалов;
Освидетельствование и комплексные испытания с участием эксплуатирующей организации для проверки работоспособности Автоматической пожарной сигнализации (АПС) – в составе обследуемого Объекта;
Анализ соответствия фактических объёмов, материалов и оборудования, соблюдения технологии производства работ;
Оценку стоимости выполненных, в соответствии с рабочей документацией, работ и стоимости дефектов, выявленных по результатам экспертизы Объекта и требующих устранения (в том числе прямого и косвенного снижения стоимости выполненных работ).

{{Инструментальное Обследование}} Зданий / Сооружений

{{Инструментальное обследование зданий и сооружений}} – комплекс работ, направленных на определение технического состояния конструкций и объекта в целом, для определения возможности безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

В ходе инструментального обследования зданий и сооружений мы осуществляем:

Сбор и анализ исходных данных, ознакомление с Объектом;
Программу работ, согласованную с заказчиком, с подробным описанием применяемых методик, а также участков вскрытий и зондирования конструкций;
Исследование контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность Объекта обследования;
Отбор проб и зондирование конструкций, преимущественно неразрушающими методами контроля;
Камеральную обработку полученных результатов и проверочные расчеты, с целью определения несущей способности отдельных конструкций и здания в целом.

{{Строительная Экспертиза}} Незавершенного Строительства

{{Строительная экспертиза незавершенного строительства}} – это комплекс мероприятий, ориентированных на проверку соответствия документации требованиям, совпадают ли реальные и проектные объемы работ, завышения бюджета строительства.

Результатом строительной экспертизы незавершенного строительства являются выводы о техническом состоянии объекта.

В ходе проведения строительной экспертизы незавершенного строительства, мы осуществляем:

Исследование документов имеющих отношение к Объектам и результатов выполненных работ;
Визуальную проверку для выявления явных дефектов;
Инструментальное исследование для определения физико-технических характеристик конструкций: теплопроводности, герметичности и т.д.;
Лабораторное исследование для проверки химического состава, прочности, огнеупорности.

{{Судебная и Досудебная}} Экспертиза

Судебная экспертиза

{{Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ)}} – это исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании административных, уголовных дел, а также по делам, рассматриваемым арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

Основанием производства судебной экспертизы являются определение или постановление органа, или лица, имеющего право назначать судебную экспертизу.

Досудебная экспертиза

{{Досудебная экспертиза}} проводится с целью урегулирования конфликтов интересов в досудебном порядке, либо в целях формирования пакета документов для подачи искового заявления в суд, при возникновении спорных вопросов в ходе исполнения договора подряда, проектирования, технического заказчика между заказчиком и исполнителем.

Строительный {{Контроль}}

{{Строительный контроль}} проводится с целью проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и нормативным требованиям к проведению работ, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В ходе проведения строительного контроля, согласно постановлению Правительства РФ №468 от 21.06.2010 г., мы осуществляем следующие мероприятия:

Проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
Проверку выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
Проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства Объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
Освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность Объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения (совместно с подрядчиком);
Проверку соответствия законченного строительством Объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов (совместно с подрядчиком);
Иные мероприятия по осуществлению строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Авторский {{Надзор}}

{{Авторский надзор}} – это совокупность действий представителей проектной организации, осуществляемых визуально и документально, и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

В ходе проведения авторского надзора, мы осуществляем следующие мероприятия:

Проверку и контроль соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе реализации Проекта;
Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ;
Исключение отступлений от принятых дизайнерских, архитектурно-строительных, технических и прочих требований от согласованной проектной и рабочей документации;
Участие в приемке выполненных строительно-монтажных работ;
Проверку, согласование и подписание исполнительно-технической документации;
Согласование и внесение своевременных изменений и дополнений в проектные решения;
Ведение журнала авторского надзора за строительством согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

{{Расчет Сметной Стоимости}} Строительства

{{Расчет сметной стоимости строительства}} – это процесс определения достоверной и обоснованной стоимости строительства объекта, сформированной в виде сводного сметного расчета, учитывающего необходимые и достаточные средства для реализации.

В ходе проведения расчета сметной стоимости строительства, мы осуществляем следующие мероприятия:

Составление сметной документации, состоящей из локальных сметных расчетов/локальных смет, объектных сметных расчетов/объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта);
Расчет стоимости как с использованием сметно-нормативных баз, так и с применением коммерческих/договорных расценок.

Разработка {{Методологий}}

{{Методологическое сопровождение}} и консультация основных процессов реализации инвестиционных проектов на всех стадиях его реализации проводится с целью оптимизации затрат.

В ходе выполнения услуги по разработке методологий, мы осуществляем следующие мероприятия:

Помощь в формировании инвестиционного бюджета Проекта;
Разработку стратегических планов и дорожных карт, рекомендаций по оптимизации проектных решений;
Разработку стратегии подбора основных участников строительства и проектирования;
Оказание консультационных услуг и помощь в сопровождении инвестиционного Проекта;
Оптимизацию процессов мониторинга строительства и контроля расходования средств в рамках жизненной фазы Проекта;
Оптимизацию инвестиционного бюджета Проекта.

Технологическая {{Экспертиза}}

{{Технологическая экспертиза}} проводится с целью оценки рисков проекта, связанных с технологическим процессом производства продукции на различных этапах жизненного цикла проекта. Помогает оценить реалистичность заложенных в ФЭМ проекта показателей и, как следствие, показатели его окупаемости. Данная услуга позволяет выявить и «расшить» «узкие» места технологического процесса, а также оценить капитальные затраты на технологическое оборудование на предынвестиционной стадии.

В ходе выполнения услуги по технологической экспертизе, мы осуществляем следующие мероприятия:

Анализ апробированности планируемых к применению технологий, оборудования;
Анализ комплектности оборудования для выхода на запланированные мощности;
Анализ мощности оборудования в целом и отдельных узлов;
Проверку соответствия принятых технических и технологических решений заявленной мощности проекта;
Выявление и оценку «узких мест» в технологическом процессе;
Анализ стоимости и условий договоров поставки.

Сопровождение Процесса Формирования {{Исполнительной Документации}}

{{Сопровождение процесса формирования исполнительной документации}} проводится с целью итогового обеспечения выполнения работ в соответствии с проектными решениями и техническими регламентами.

Исполнительная документация (ИД) в строительстве представляет собой текстовые и графические материалы, которые описывают основные этапы строительства, фактическое выполнение проектных решений, положение объектов, а также их элементов в процессе строительства, реконструкции, ремонта и т.д.

В ходе сопровождения процесса формирования исполнительной документации мы осуществляем подготовку полного пакета документов, соответствующего всем требованиям и нормам, включающим в себя:

Документацию, которая относится ко всему объекту в целом – перечень ответственных лиц и организаций, принимающих участие в строительстве, допускная разрешительная документация участников строительства и общий журнал работ;

Приемо-сдаточную документацию по объекту строительства (по разделам проекта) – исполнительная документация, документация субподрядных организаций, исполнительная проектная документация и изменения, внесённые в рабочий проект.